在快速城市化进程中，烂尾建筑并不只是长期停工与闲置的楼体，更是被忽视的资源、环境与社会负担。3月19日，华中科技大学段华波副教授与澳大利亚国立大学白雪梅教授合作，在Cell Press细胞出版社可持续发展期刊One Earth上发表题为“China’s unfinished buildings have created stranded assets with substantial resource and socioeconomic costs”研究论文。基于全国140多个城市的1400余个烂尾项目，研究首次系统量化了其造成的资源浪费、环境影响与经济损失，提出“城市负资产”概念揭示其占用土地、消耗资本却未能提供城市功能的本质。通过构建物质流分析、生命周期评价与经济核算的耦合评估框架，研究发现烂尾建筑明显集中于新城新区与城市边缘扩张区域，并与公共服务薄弱、社会脆弱性较高区域高度相关，为城市更新与综合治理提供了科学依据。

一、研究亮点

（1）提出烂尾建筑这类“城市负资产”概念：占用了土地资源、浪费建筑材料和消耗社会资本，却未能提供相应城市功能。

（2）构建了面向烂尾建筑的物质流分析、生命周期评价和利益相关方经济核算多维耦合评估框架体系。

（3）在全国尺度系统量化了中国烂尾建筑造成的资源、环境、健康与经济综合影响与损失。

（4）发现烂尾项目明显集中于新城新区和城市边缘扩张区域，并与公共服务薄弱和社会脆弱性较高区域高度相关。

图1 从城市非资产到健康治理：“烂尾楼”构成的城市健康挑战

二、文章简介

在快速城市化进程中，烂尾建筑并不只是长期停工与闲置的楼体，更是被忽视的资源、环境与社会负担。本研究基于中国140多个城市中的1400多个烂尾项目，首次在全国尺度系统评估了其造成的资源浪费、环境影响、健康损失和经济成本。研究提出，烂尾建筑应被重新理解为一种“城市负资产”，它们占用了土地并浪费材料，却未能提供应有的居住、服务或发展功能。研究还发现，烂尾项目往往集中在新城新区和城市扩张地带，并与公共服务不足、社会脆弱性较高区域相互叠加。该研究为理解烂尾建筑的隐性代价提供了新视角，也为城市更新和综合治理政策提供了科学支撑。

图2 中国烂尾建筑的资源、环境等影响

三、作者专访

Cell Press细胞出版社特别邀请本文作者段华波副教授进行了专访，请他为大家进一步解读。

请问是哪些重要因素促使您对“烂尾楼”这一敏感话题展开了基于科学的综合性分析？

段华波：最初关注“烂尾楼”，其实来自于日常观察和持续的新闻追踪。无论是在出差途中，还是在不同城市调研时，我都会看到一些长期停工、迟迟无法交付的建筑项目。与此同时，媒体也不断报道各地地产项目停滞对购房家庭、城市形象和社会预期带来的影响。这让我逐渐意识到，烂尾楼并不只是房地产市场中的个别现象，它已经成为许多城市都面临的真实问题。但相比社会讨论和舆论关注，学术界对烂尾楼的研究仍然相对有限，尤其缺乏对其资源浪费、环境负担和经济代价的系统分析。正因如此，我们希望用科学方法对这一现实问题进行更综合的评估，为公众理解和城市治理提供更扎实的证据基础。

CellPress：请问您在进行本研究的过程中遇到了哪些棘手问题，又是如何克服的？

段华波：本研究中比较棘手的问题，首先是相关数据较为分散，缺乏统一、完整且可直接用于研究的公开资料。烂尾项目的信息往往散见于新闻报道、项目公告、企业披露和地方平台，不同来源在时间、口径和完整性上存在差异。与此同时，近几年不少地方也在推进保交楼和项目恢复建设，但哪些项目已经复工、恢复到什么程度、是否真正实现交付，往往缺少持续、系统和可比的公开信息，这也增加了研究识别和判断的难度。为提高结果的可靠性，我们采用了多源数据交叉核验的方法，对项目状态、位置、规模等情况进行逐一比对，并在参数设定和结果估算上尽量保持审慎。虽然这一过程耗时较长，但也使研究能够在复杂信息条件下形成相对稳健的全国尺度评估。

CellPress：2025年底召开的全国住房城乡建设工作会议，明确了2026年房地产市场向新向好的十五五统筹规划，致力于从根本上杜绝烂尾楼。在此背景下，您能否简述一下本研究所呈现的几个重要新发现和新意义，尤其在行业升级重构及城市可持续高质量发展方面？

段华波：在当前国家持续推进房地产风险化解、着力杜绝烂尾楼的背景下，本研究的重要新发现是，烂尾楼不能只被视为项目停滞或市场波动问题，而应被视为一种占用了土地、浪费材料和资本、却未能形成实际城市功能的“城市负资产”。更重要的是，我们发现烂尾项目并不是随机分布的，而更容易出现在近年开发推进较快、建设规模扩张较大的区域，其影响往往也不只是单个项目停滞本身，还会进一步影响购房家庭的居住预期、周边居民的生活环境，以及相关区域应有城市功能的实现。这些发现说明，行业升级重构不仅要关注风险处置和项目交付，也要更加重视前端规划约束、全过程监管和存量问题治理。从城市可持续高质量发展的角度看，只有把烂尾楼纳入城市更新、资源效率提升和空间治理优化的整体框架，才能真正减少新的风险发生。

CellPress：基于该研究的成果，您和您的团队后续有意围绕哪些研究方向开展相关工作？

段华波：基于这项研究，后续我们希望继续关注烂尾楼在不同治理路径下会产生怎样的差异性结果。比如，一些项目可能逐步复工并完成交付，另一些项目则可能进入转用途利用、长期闲置，甚至拆除回收，不同路径对应的资源、环境和社会影响其实并不一样。除此之外，我们也希望在更细致的城市尺度上，进一步分析烂尾楼与土地利用、公共服务配置以及居民福祉之间的关系。更长远来看，我们希望把这项研究拓展到城市更新和存量治理的框架中，为烂尾项目的分类处置、风险识别和资源再利用提供更有针对性的科学支持。

通讯作者介绍：

段华波，华中科技大学副教授，湖北省楚天学者。博士毕业于清华大学，在麻省理工学院完成博士后研究。主要从事资源循环与碳排放评价研究，主持国家重点研发课题、国家自然科学基金等科研课题30余项，以第一作者或通讯作者在Nature子刊及环境类权威期刊发表70余篇高水平论文。曾获生态环境部环境保护科技技术奖3次、第十五届霍英东优秀青年教师基金等。兼任中国环境科学学会循环经济分会副秘书长/委员等。

白雪梅，澳大利亚国立大学Fenner School of Environment & Society杰出教授，澳大利亚社会科学院院士。长期从事城市可持续性、城市化环境影响与气候治理研究。她在城市系统可持续转型与全球环境变化领域具有重要国际影响，曾获多项重要学术荣誉，并在Nature、Science等期刊发表多篇高水平成果。

▌论文标题：China’s unfinished buildings have created stranded assets with substantial resource and socioeconomic costs

▌论文网址：https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S2590332226000503

▌DOI：https://doi.org/10.1016/j.oneear.2026.101649

▌点评访谈：Cell Press细胞出版社特别邀请评论文章的作者上海理工大学黄蓓佳教授、南开大学曹植教授进行了专访，详见：https://mp.weixin.qq.com/s/frYrQH_o1EkBv7SfDQYmBw